验房第一原则：发现问题先记录、先整改、再签字收房。验房查六样：墙、地、门窗、水电、防水、层高。
1、为什么收房前必须验房
直接答案验房发现问题可以要求整改；签了字再发现，责任和成本都在你。
- 开发商的整改责任在交付期内，过期难谈
- 毛坯房的空鼓、渗漏、层高问题，装修前不解决后期难处理
- 验房记录留档，是后续维权的依据
- 别听销售说“没事”，眼见为实
2、毛坯房验什么
直接答案查六样：墙面地面、门窗、水电、防水、层高、公共区域。
| 项目 | 查什么 | 有问题怎么处理 |
|---|---|---|
| 墙面 | 空鼓、开裂、起砂、平整度 | 要求整改后再收房 |
| 地面 | 空鼓、起砂、开裂、水平 | 记录留档，要求修复 |
| 门窗 | 开关顺畅、密封、玻璃划痕 | 当场登记，交房前修复 |
| 水电 | 入户水电表读数、试通 | 记录读数，约定通电试水 |
| 防水 | 卫生间墙面防水层、地面 | 进场前闭水试验 |
| 层高 | 实际层高与合同核对 | 差太多书面提出 |
3、精装房验什么
直接答案精装房除了六样，还要查木作、瓷砖、五金、电器。
- 瓷砖：空鼓（敲击听声）、色差、勾缝
- 木作：柜门开关、门套踢脚线、五金
- 墙面：乳胶漆色差、开裂、壁纸翘边
- 电器卫浴：开关插座通电、马桶冲水、花洒出水
- 精装房问题多，逐项列清单
4、什么时候验房
直接答案收房通知后尽快验，晴天验最好；发现问题整改后再签收，别急着拿钥匙。
- 晴天验房光线好，墙面裂缝、渗水痕迹看得清
- 雨天前后重点看窗台、外墙渗漏
- 毛坯房验完最好留存照片和视频记录
- 二手房/老房收房：同样先验，附带查电路老化与防水
5、验房要带什么
直接答案空鼓锤、水平尺、卷尺、水桶、电笔、手机（拍照录像）。
- 空鼓锤：敲墙面地面听空鼓
- 卷尺：量层高和开间，和合同核对
- 水桶：倒水查地漏和坡度
- 电笔：试插座通电
- 手机：全程拍照留档
6、签字前注意
直接答案问题清单列好、整改约定写好、钥匙交接清点，再签字。
- 问题书面记录，口头承诺不算数
- 约定整改完成时间
- 钥匙、门卡、水电气表读数交接清楚
- 办入住手续时保留验房记录
7、常见问题
直接答案空鼓不修会开裂掉砖；渗漏不查后期难治；层高差按合同约定处理。
- 发现空鼓能拒绝收房吗：空鼓属于质量问题，应要求整改；是否构成拒收以合同和交付标准为准
- 验房要请专业的人吗：自己会看可先自验，拿不准的空鼓、渗漏请专业验房或装修老师傅复核
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